Investir en immobilier (1ère partie)

Par Jean-Jacques Hénin le jeudi 31 mars 2005 avec 0 commentaire(s)

Afin de démarrer sur de bonnes bases, pour avoir une chance d'avoir de bons résultats dans vos investissements immobiliers, vous devez :

1. Savoir où vous voulez aller, quels sont vos objectifs, sur quel marché vous allez vous placer, quel type de biens, pour ne pas changer d'avis toutes les semaines. Vous devez avoir un plan et savoir ce que que vous voulez vraiment dans la vie. C'est essentiel pour avoir du succès dans l'investissement immobilier. Divisez ce plan en un plan décennal, puis un plan à 5 ans, à 1 an, à 1 mois puis un plan à 1 semaine. Vous verrez qu'il est plus facile d'atteindre de petits objectifs sur une semaine. Evaluez régulièrement où vous en êtes, quelle est votre performance, s'il y a des choses à changer.

2. Soyez sûrs de votre motivation pour investir dans l'immobilier. On doit pouvoir vous réveillez en plein milieu de la nuit et vous demander pourquoi vous investissez dans l'immobilier sans que vous ayez besoin de réfléchir pour trouver vos motivations. La façon dont les agents immobiliers, les investisseurs, les vendeurs ... vous percevront fera toute la différence. Comme la façon dont vous percevrez votre environnement, afin que vous n'ayez pas peur lorsqu'un investissement de 50 millions d'euros se présentera à vous.

3. Passez du temps à vous renseigner sur l'immobilier et à rencontrer les personnes qui excellent dans chaque segment de ce marché. Si vous aimez l'immobilier mais ne savez pas dans quel domaine investir, trouvez un autre investisseur qui corresponde à votre personnalité. Il y a des douzaines de façons de gagner de l'argent dans l'immobilier, acheter pour louer n'est pas la seule.

4. Sous aucun prétexte, ne perdez jamais, JAMAIS, de temps avec un vendeur qui n'est pas désespéré de vendre son bien. S'il existe un secret pour réussir dans le domaine de l'immobilier, c'est bien celui-là. Un vendeur vraiment motivé acceptera toujours de vendre son bien en dessous du prix du marché. Pour réussir, vous ne devez jamais payer le prix du marché pour un bien immobilier. Les vendeurs motivés se trouvent, par exemple, au travers des ventes aux enchères, des biens qui sont à vendre dans plusieurs agences, des biens qui viennent de baisser de prix, des biens qui sont sur le marché depuis plus de 4 mois, ...

La suite se trouve dans l'article Investir en immobilier (2ième partie)

Pour investir comme Warren Buffet

Par Jean-Jacques Hénin le mercredi 30 mars 2005 avec 0 commentaire(s)

Vous connaissez sûrement Warren Buffet, la seconde fortune au monde, en disposant de plus de 30 billions de dollars. Parti de rien, il a bâti toute sa fortune grâce à ses investissements en Bourse. Il est surnommé "L'oracle d'Omaha" par ses prises de position visionnaires sur le marché.

Si vous aviez investi 10 000 euros en 1965 dans sa compagnie, Berkshire Hathaway, au moment où il en a pris le contrôle, vous auriez été à la tête de 50 millions d'euros en 2003. Pendant ce temps, si vous aviez investi sur l'indice S&P 500 du marché américain, votre portefeuille aurait grossi "seulement" de 500 000 euros. La stratégie d'investissement de Warren Buffet, est une de celles qui rapportent le plus.

La stratégie de Buffet repose sur l'investissement sur la valeur : il investit dans des actions qui sont basses par rapport à leur valeur intrinsèque, qui est calculée par rapport à certaines caractéristiques et certains fondamentaux de l'entreprise. Warren Buffet ne se soucit pas de la loi de l'offre et de la demande sur le marché des actions. Il choisit ses actions par rapport au potentiel de la compagnie en tant que telle, dans son ensemble. Travaillant sur le long terme, il cherche à posséder des parts dans des compagnies capables de générer de gros profits.

Comment Buffet estime-t-il que les actions d'une compagnie sont à bas prix ? En se posant les questions suivantes :

1. La compganie a-t-elle toujours été performante, sur les 5 ou 10 dernières années ?

2. La compagnie a-t-elle évité des dettes excessives ?

3. Les profits sont-ils élevées ? Sont-ils en augmentation depuis au moins 5 ans ?

4. La compagnie est-elle depuis longtemps sur le marché ? Buffet ne s'intéresse qu'aux compagnies présentes depuis au moins 10 ans sur le marché boursier.

5. Les produits de la compagnie reposent-ils sur une matière première ? Il faut que les produits de la compagnie se distinguent de ceux de la concurrence et qu'ils ne reposent pas sur les fluctuations d'une matière première.

6. L'action est-elle en vente 25% en dessous de sa vraie valeur ? Pour déterminer la valeur intrinsèque d'une compagnie, il faut analyser les revenus, les biens, ... de la société. La valeur intrinsèque est supérieure à La valeur de liquidation, qui est le montant qui serait obtenu si la compagnie était vendue aujourd'hui. La valeur de liquidation n'inclut pas des intangibles comme la valeur de la marque par exemple. Buffet compare ensuite la valeur intrinsèque à la capitalisation de la société sur le marché boursier pour voir si l'écart est de plus de 25%.

Savoir lire les résultats des Sicav et FCP

Par Jean-Jacques Hénin le mardi 29 mars 2005 avec 0 commentaire(s)

Les OPCVM, qui regroupent les produits de type SICAV et Fonds Communs de Placement, sont très attractifs pour faire fructifier son épargne, car ils vous permettent d'être sur les marchés financiers sans passer tout votre temps libre le nez dans les pages de la presse spécialisée.

Vous avez certainement noté les publicités pour les Sicav et les Fonds Commun de Placements qui annoncent des résultats superbes sur l'année passée et vous souhaitez y souscrire pour faire fructifier votre argent. Les performances passées ne préjugeant pas des performances futures, vous vous renseignez sur les performances sur 3 ans, qui sont plus basses, et sur 5 ans, qui le sont plus encore, mais paraissent toujours honorables.

Prenons le cas d'un Fond Commun de Placement, qui aura fait +53% l'an passé, +20% sur 3 ans et +11% sur 5 ans. La performance est excellente l'année passée, mais que s'est-il passé les deux années précédentes pour être à +20% sur 3 ans ? Un petit calcul mathématique montre que le résultat moyen sur les 2 premières années est de +3,5% seulement ! Comme il ne s'agit que d'une moyenne, il est même probable qu'il y ait eu des pertes sur l'une de ces deux années.

Les résultats sont même pires si nous regardons la performance sur 5 ans. Pour atteindre +11%, il faut réaliser +53% la première année, +3,5% en moyenne les deux années précédentes, comme nous l'avons vu, et -2,5% en moyenne les deux premières années ! A présent, ce Fond Commun de Placement ne vous parait plus très indiqué pour un placement long terme.

Ces calculs sont simplifiés, et ne sont pas techniquement exacts (il manque la prise en compte des intérêts générés chaque année), mais montrent bien comment les publicités pour certains produits peuvent être trompeuses. Un fond qui a perdu de l'argent pendant des années peut augmenter ses résultats affichés de manière très significative avec une seule bonne année.

Devenir riche à crédit ?

Par Jean-Jacques Hénin le jeudi 24 mars 2005 avec 1 commentaire(s)

Normalement, si vous êtes endettés, vous n'êtes pas riches. Le but recherché est justement de ne plus avoir de dettes et suffisamment d'argent de côté pour acheter ce que vous voulez. En y regardant de plus prêt, il existe en fait deux types de dettes, les bonnes et les mauvaises dettes, comme il existe le bon et le mauvais cholestérol, le bon et le mauvais stress.

Une mauvaise dette est un crédit que vous contractez pour quelquechose qui ne vous rapportera pas d'argent : un prêt pour votre voiture, votre maison, votre écran plasma, ... Parce que ces biens ne vous génèrent pas d'argent, vous devez le sortir de votre poche pour rembourser le crédit. Les gens riches paient cash pour ces objets au lieu de contracter une mauvaise dette.

Une bonne dette est, vous l'aurez compris, un crédit contracté pour un bien qui vous rapporte de l'argent : les mensualités que vous remboursez sur un appartement que vous louez sont payées par votre locataire, par exemple, ou le prêt que vous contractez pour démarrer une société sera remboursé par les bénéfices réalisés. Vous ne sortez pas d'argent de votre poche pour payer une bonne dette.

Des exceptions existent toutefois dans le cas de la mauvaise dette. Lorsque le taux de votre crédit est inférieur au taux de l'inflation, par exemple dans le cas d'un prêt à taux zéro, il vaut mieux faire un crédit. C'est le cas aussi lorsque vous placez l'argent que vous comptiez consacrer à votre achat pour qu'il vous rapporte plus que le coût du crédit que vous allez contracter pour effectuer cet achat. Aujourd'hui avec les taux de prêts immobiliers très bas, placer votre apport personnel peut parfois être intéressant.

Principe 7 : Savoir partager son argent

Par Jean-Jacques Hénin le mercredi 23 mars 2005 avec 4 commentaire(s)

La dernière compétence est de savoir partager son argent. Rappelez-vous l'histoire des Rockfellers fournie dans un article précédent. Ils croyaient que donner leur argent était essentiel pour leur prospérité. Et vous devriez aussi. L'argent se multiplie beaucoup plus vite lorsqu'il est divisé, partagé.

Partager votre argent peut se faire sous la forme de dons, ou sous la forme d'un investissement dans une société qui démarre, par exemple. Peu importe à partir du moment où cela vous permet d'aider, grâce à votre argent, à ce que la vie soit meilleure, plus facile.

Quasiment sans exception, tous les billionnaires depuis un siècle ont été guidé par le principe suivant : "Le seul intérêt d'avoir de l'argent est de pouvoir aider les autres".

Principe 6 : Savoir protéger son argent

Par Jean-Jacques Hénin le mardi 22 mars 2005 avec 2 commentaire(s)

Gagner beaucoup d'argent demande un ensemble de compétences, le garder en demande d'autres. En même temps que vous travaillez pour atteindre vos buts financiers, vous devez apprendre à préserver la richesse que vous créez.

Le monde parait de plus en plus incertain, lorqu'on aborde les sujets du home-jacking, des nouveaux types d'arnaques, ou de certains avocats prêts à défendre n'importe quelle cause pour peu qu'il y ait de l'argent à prendre. Vous devez apprendre comment placer vos maisons, voitures, et entreprises hors d'atteinte, à travers de conglomérats, trusts et partenariats familiaux, pour construire une forteresse financière. Ce type d'informations, qui n'était disponible que pour les gens très riches, doit maintenant être disponible pour tous. Parce que si vous réussissez dans vos entreprises, il ne fait aucun doute que vous serez attaqué, n'importe qui pouvant savoir quelles sont les possessions en votre nom.

Le secret est de vivre comme un millionnaire mais d'être pauvre sur la papier. Ci-dessus les 11 commandements, souvent de simple bon sens, pour vous protéger financièrement :

- Eviter les dépenses trop voyantes,
- Eviter de mettre vos biens à votre nom,
- Ne jamais co-signer un prêt pour personne. Jamais.
- Souscrire aux assurances responsabilité adéquates,
- Ne jamais faire partie d'un conseil de direction,
- Eviter toute dette,
- Générer ses affaires depuis un conglomérat,
- Ne jamais monter une société sans un business plan détaillé,
- Ne jamais entrer en partenariat sans avoir un plan simple pour en sortir,
- Ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier,
- Prévoir toujours le pire. Vous serez sûrement optimiste.

La suite se trouve dans l'article Principe 7 : Savoir partager son argent

Principe 5 : Savoir générer de l'argent

Par Jean-Jacques Hénin le lundi 21 mars 2005 avec 1 commentaire(s)

Générer de l'argent est une compétence très différente de savoir investir son argent. Investir est passif, quelqu'un d'autre travaille pour vous, les sociétés dans lesquelles vous avez investi. Savoir générer de l'argent est l'aspect "entrepreneur" de l'argent. Etes-vous un entrepreneur ? Vous devriez. Chacun devra avoir plusieurs sources de revenus à l'avenir, la stabilité du revenu provenant des salaires n'étant plus de mise de nos jours. Le monde est trop instable pour faire des plans à long terme avec la compagnie qui vous emploie.

Si vous souhaitez démarrer votre propre société, et cela peut être une petite affaire basée chez vous à laquelle vous consacrez une partie de votre temps libre, n'oubliez pas de considérer ces règles :

1. Faîtes ce que vous aimez et l'argent suivra. Démarrez une affaire qui soit en cohérence avec vos valeurs et vos passions. Dans quel domaine êtes-vous bons ?Répondez à ces questions avant de commencer.

2. Réfléchissez au style de vie dont vous rêvez, et choississez ensuite l'affaire dans laquelle vous vous lancerez.

3. Soyez le meilleur dans votre domaine.

4. Soyez un pro de la copie. Ne soyez pas le premier. Copiez les autres, les affaires qui marchent, en faisant mieux.

5. Economisez constamment.

6. Evitez les dépenses inutiles comme la peste. Les personnes riches n'achètent pas de somptueux bureaux pour impressionner. Warren Buffet, la seconde fortune des Etats-Unis, dirige son empire depuis un coin de bureau dans un petit immeuble.

La suite se trouve dans l'article Principe 6 : Savoir protéger son argent

Principe 4 : Savoir investir son argent (suite)

Par Jean-Jacques Hénin le samedi 19 mars 2005 avec 0 commentaire(s)

Le meilleur investissement pour le quidam moyen sont les OPCVM, qui regroupent les SICAV et les Fonds Communs de Placement. Il s'agit, en gros, d'un ensemble diversifié d'actions gérées par une société spécialisée. Vous donnez à cette société une petite somme d'argent, qui vient s'ajouter à celle de milliers d'autres investisseurs, et ils la gèrent pour vous.

Le plus longtemps vous investissez et restez sur le marché, le plus faible est le risque couru. Il est très difficile d'acheter bas et de revendre haut à court terme, cela demande d'y consacrer du temps chaque jour, et vous avez sûrement mieux à faire. La clef est de jouer la "moyenne du coût de revient des euros investis" (ou "dollar cost average investing"). Vous investissez tous les mois sans vous préoccuper de la tendance du marché. Lorsque les cours montent, la valeur de votre capital augmente plus vite, puisque vous avez acquis davantage de titres lorsque les cours étaient bas. C'est la meilleure stratégie sur le long terme et elle vous demande peu de temps à y consacrer.

Vous pouvez acheter des fonds dans le cadre d'un PEA ou d'une assurance-vie, par exemple. Demandez à votre gestionnaire de fonds de faire un prélèvement automatique sur un de vos comptes chaque mois. Nous verrons dans un prochain article comment choisir les meilleurs fonds et les meilleurs contrats, mais vous pouvez déjà acheter n'importe quelle revue financière pour vous faire une première idée. Un site web comme celui de Morning Star (suivre le lien dans la colonne de gauche) vous permet de connaître les performances des différents fonds sur la durée. L'essentiel, en France, est de prendre date, pour bénéficier d'un taux d'imposition faible au plus tôt, en ouvrant votre PEA ou votre contrat d'assurance-vie dès que possible.

La suite se trouve dans l'article Principe 5 : Savoir générer de l'argent

Principe 4 : Savoir investir son argent

Par Jean-Jacques Hénin le vendredi 18 mars 2005 avec 1 commentaire(s)

Si vous avez lu les principes précédents, l'argent que désormais vous économisez et les 10% de vos revenus que vous gardez pour vous, doivent maintenant être placés au mieux.

Tout le monde sait placer de l'argent à 3% d'intérets. Mais comment le faire fructifier à 10 ou 20% ? Il y a beaucoup d'investissements traditionnels pour placer de l'argent. Tout en bas de l'échelle, les comptes rémunérés, qui arrivent enfin en France, les Codevi, les Comptes Epargne Logement, puis les Plan d'Epargne Logement, les assurances-vies sur des fonds en euros, les bons du trésor, et plus rémunérateurs mais plus risqués, les SICAV, les Fonds communs de Placement, ... puis les actions en Bourse.

Vous devez placer de l'argent dans tous ces types de placement. Par exemple, dans un placement sûr, mais faiblement rémunérateur, pour gérer votre trésorerie courante qui doit être disponible rapidement. Puis dans un placement sûr, plus rémunérateur mais disponible moins rapidement pour gérer votre trésorerie de secours (à laquelle vous aurez recours si vous perdez votre emploi ou lorsque vous aurez un gros achat à effectuer). Enfin un placement plus risqué, mais beaucoup plus rémunérateur sur le long terme, qui sera pour vous une nouvelle source de revenus. Le choix des placements à effectuer dépend bien sûr de vos objectifs et de votre âge, donc des risques que vous êtes prêts à prendre.

Commencez par placer l'argent que vous épargnez dans le premier type de placement, et une fois que l'objectif est atteint (par exemple avoir 6 mois de salaires dans votre trésorerie de secours), vous placerez l'argent que vous épargnez dans un placement plus rémunérateur, mais plus risqué. Un peu comme si vous remplissiez avec le flux d'argent que vous générez, différents baquets d'argent, libellés du placement le plus conservateur au plus risqué, dans lesquels vous pourrez puiser selon vos besoins. Lorqu'un baquet est plein, votre argent se déverse dans un baquet d'argent avec une gestion plus risquée. Pourquoi différents baquets ? Pour diversifier et donc minimiser les risques, en essayant de maximiser les profits.

La suite se trouve dans l'article Principe 4 : Savoir investir son argent (suite)

Principe 3 : Savoir économiser son argent

Par Jean-Jacques Hénin le mercredi 16 mars 2005 avec 1 commentaire(s)

Les personnes riches adorent économiser de l'argent, acheter les produits en soldes ou lors des liquidations. Ils n'aiment pas payer le prix catalogue, pour aucun article. Et si vous avez lu les principes 1 et 2, vous savez maintenant pourquoi. Mais ils ne s'arrêtent pas là.

En effet, n'importe qui peut gagner de l'argent en achetant des produits en soldes ... mais est-ce-que ces personnes épargnent vraiment l'argent ainsi gagné ? Car c'est la partie la plus difficile. Par exemple, une personne qui arrête de fumer peut estimer avoir économiser ainsi 50 euros par mois, mais ils passent où ces 50 euros ? Peu d'anciens fumeurs sauront vous le dire. Cet argent a été dépensé et gaspillé ailleurs. Quand vous gagnez de l'argent en modifiant vos habitudes de consommation, retirez cet argent de votre porte-monnaie, mettez le dans une urne ou une tirelire, et quand la somme est suffisante, placez-la sur un produit financier rémunérateur. C'est uniquement à cette condition que vous pourrez dire que vous avez gagné de l'argent lors de vos achats. Appliquez ce principe et vous constaterez des gains importants.

La suite se trouve dans l'article Principe 4 : Savoir investir son argent

Principe 2 : Savoir gérer son argent

Par Jean-Jacques Hénin le lundi 14 mars 2005 avec 0 commentaire(s)

Selon Nelson Rockfeller, qui fut Vice-Président des Etats-Unis, son père John D. Rockfeller donnait à chacun de ses 5 fils "25 cents par semaine, et nous devions gagner le reste de l'argent de poche que nous avions". En cultivant des légumes et en élevant des lapins par exemple. "Nous avons toujours travaillé. Nous devions tenir nos comptes personnels quotidiennement. Nous devions donner 10% de nos gains à des oeuvres de charité, épargner 10% et tenir une comptabilité pour tout le reste".

Les enfants de Rockfeller avaient appris très tôt une manière spécifique de gérer leur argent : travailler pour gagner de l'argent, donner 10% de ce qu'ils gagnent, se rémunérer avec les 10% suivants, puis vivre avec le reste, et comptabiliser chaque centime.

Ces bons principes de gestion que Rockfeller enseignait à ses enfants, il vous faut les appliquer. Car gérer son budget, épargner et comptabiliser chaque centime est la partie que la majorité d'entre nous déteste le plus. Mais c'est ce que pratique chaque gestionnaire financier ayant du succès, et il est certain que si ce type de compétences et d'habitudes ne fait pas partie intégrante de votre vie, vous ne pouvez espérer avoir de succès financiers. Quelquesoit votre bonne excuse pour ne pas gérer votre argent ainsi, le fait est qu'il est probable que vous viviez jusqu'à 100 ans, soit 35 ans après votre retraite, et vous devez la préparer en prenant les bonnes mesures MAINTENANT. Cette tâche ne peut être déléguée car personne ne peut veiller sur votre argent comme vous le ferez. Curieusement, si vous commencez à regarder où vous dépensez le moindre centime, les euros économisés s'accumuleront beaucoup plus vite.

La plupart des gens ont une seule source de revenu : leur emploi salarié. Ils dépensent chaque euro qu'ils gagnent et même plus. Rien n'est épargné, ils vivent avec le chèque du mois. Pourtant, la meilleure manière d'atteindre la prospérité est d'avoir plusieurs sources de revenus. Nous verrons plus tard comment y parvenir.

Combien y a-t-il de "fuites" dans le flot d'argent que vous générez chaque mois ? Pour faire simple, il est pratique de les diviser en 8 catégories, classées par ordre de priorité. Tout d'abord, il y a vous, l'argent que vous conservez pour vous, pour l'investir, obtenir une source de revenus complémentaire. Le but est d'y placer au moins 10% de vos revenus, l'idéal étant d'atteindre le chiffre de 20%, pour devenir vraiment riche sur la durée. La seconde catégorie concerne les impôts. Difficile d'y échapper. La troisième catégorie est votre habitation, sous la forme d'un remboursement de crédit immobilier ou d'un loyer. La quatrième catégorie renferme les frais de vie quotidienne comme l'alimentation, l'habillement, l'abonnement télé, tous les frais liés à votre vie dans votre lieu d'habitation. Cette catégorie devrait représenter la part la plus importante. La cinquième catégorie est l'automobile. Chaque dépense de carburant, d'entretien de votre voiture, de remboursement de prêt automobile, ... vient dans cette catégorie. La sixième catégorie est celle des loisirs, qui régroupe l'argent que vous dépensez en dehors de chez vous : cinéma, restaurant, voyages ou cadeaux. La septième catégorie concerne l'assurance, toutes vos assurances : santé, vie, habitation, ... Toutes les autres petites dépenses vont dans la huitième catégorie.

Le but est que chaque euro que vous dépensiez soit classé dans une de ces catégories. Elles sont suffisamment simples pour que vous le fassiez, si besoin est avec un logiciel comme Microsoft Money ou Quicken. Alors seulement vous pourrez dire que vous commencez à gérer votre argent.

La suite se trouve dans l'article Principe 3 : Savoir économiser son argent

Principe 1 : Savoir valoriser son argent

Par Jean-Jacques Hénin le mercredi 9 mars 2005 avec 3 commentaire(s)

Le principe numéro 1 est de savoir valoriser chaque euro qui passera entre vos mains durant votre vie. Parce que vous pouvez acquérir votre liberté financière avec seulement un euro par jour.

Pour une personne riche, un euro n'est pas simplement une pièce qui permettrait de s'acheter un mauvais hamburger ou une barre de chocolat. Non, un euro est une "graine" qui a le pouvoir de se développer en un arbre produisant des billets 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24 !

Un calcul simple le montre facilement, sachant que la production de votre arbre dépendra de son âge et de son taux de croissance. En plaçant UN SEUL EURO PAR JOUR dans un placement qui rapporterait 10% par an, vous disposeriez d'UN MILLION D'EUROS en 56 ans, soit beaucoup moins que la durée d'espérance de vie des français ! En plaçant un euro par jour pour vos enfants ou petits-enfants, ils devriendraient millionnaires dans le courant de leur vie.

Si VOUS voulez vous-mêmes devenir millionnaire en euros, il suffit de trouver des placements encore plus rentables. Pour vous donner un ordre d'idées, en plaçant un euro par jour depuis le jour de votre naissance, cela vous assure en gros au moment de votre retraite 25 000 euros. Si placé à 3% seulement, cet argent sur cette période produira 75 000 euros. Placé à 5%, nous sommes juste en dessous des 200 000 euros, et placé à 10% nous atteignons les 2,7 millions d'euros ! Mais si vous le placez à 15%, la somme que vous accumulez au final est de ... 50 millions d'euros !!!

UN SIMPLE EURO PAR JOUR a le pouvoir "extraordinaire" de se transformer en UN MILLION D'EUROS en 30 ans seulement s'il est placé à 20%. Et obtenir 20% de rendement n'est pas très compliqué. Cela fera l'objet d'un autre article.

Si ce n'est toujours pas assez rapide pour vous, sachez qu'en plaçant seulement 10 euros par jour dans un fond commun de placement, ou en bourse, ou dans de l'immobilier, et que cela vous rapporte 20% par an, vous disposerez d'un million d'euros en 20 ans. C'est la magie des intérêts générés qui produisent à leur tour de nouveaux intérêts et ainsi de suite 365 jours par an et 24 heures par jour. Votre argent travaille pour vous au lieu que vous ne travailliez pour l'argent.

Vous ne verrez sans doute plus une pièce d'un euro du même oeil. Gaspiller un euro revient à jeter par la fenêtre la graine d'un arbre qui produira un million d'euros voire plus. Le secret est d'épargner régulièrement, même s'il ne s'agit que d'un euro, les bons jours et les mauvais jours. Economisez. Epargnez. Investissez. Placez votre argent. Peu importe le type de placement, cela peut être un P.E.L. ou un fond garanti en euros, du moment que vous le fassiez avec constance. Cela demande de la discipline, de la constance, peut-être des sacrifices. Peu importe. Faîtes-le !

Vivez avec moins que vous ne gagnez et investissez le surplus. Evitez les dettes. Vous contruisez pour le long terme. Cela ne vous rendra pas riche rapidement, cela vous rendra riche sûrement. Mais vous ne gagnerez rien, pas un million d'euros, pas 10 000 euros, rien, si vous ne commencez pas dès aujourd'hui !

Imaginons que vous épargnez 200 euros par mois pendant 20 ans à 20%. Cela produit au final 632 000 euros. Mais si vous hésitez et démarrez un an plus tard, soit sur 19 ans, vous ne gagnerez plus que 516 000 euros, soit 116 000 euros de moins. Pour chacun des 365 jours que vous aurez attendu, cela fait 318 euros de perdu. Plus de 300 euros par jour ! Si vous épargnez sur 30 ans au lieu de 20, attendre un an de plus vous coûte 842 803 euros, soit plus de 2000 euros par jour. Ce qui représente presque 100 euros par heure !

L'argent est un jeu, avec ses règles. Warren Buffet, actuellement seconde fortune des Etats-Unis grâce à ses investissements en bourse, a deux règles importantes. Règle n°1 : Ne jamais perdre d'argent. Règle n°2 : ne jamais oublier la règle n°1.
Voici d'autres règles de ce jeu : un euro est une graine à argent ; vous pouvez devenir riche grâce à l'argent que vous gaspillez aujourd'hui ; vous ne pouvez pas faire de mauvais choix aujourd'hui et espérer être riche demain ; plus vous attendez et plus le but financier à atteindre sera difficile ; un euro gaspillé aujourd'hui détruit des centaines de milliers de futurs euros.

La suite se trouve dans l'article Principe 2 : Savoir gérer son argent

Les 7 secrets des personnes riches

Par Jean-Jacques Hénin le mardi 8 mars 2005 avec 2 commentaire(s)

Différentes études ont montré que les personnes riches ont une manière bien particulière de gérer leur argent. En les imitant, en appliquant les mêmes principes, il est possible de contrôler ses finances, rapidement et facilement, de réduire ses dépenses de 20% en 30 secondes seulement, d'investir son argent disponible à 20% de rendement ou plus et au final ... de devenir multi-millionnaire !

Pour gagner beaucoup d'argent, pas besoin de comprendre tout ce qui se dit et s'écrit sur la gestion du patrimoine, la bourse, les investissements, les placements, ... car la fameuse règle des 80/20 s'applique aussi dans le domaine de l'argent : 20% des connaissances vous donneront 80% des résultats. Ce qu'il y a d'essentiel à savoir, que les personnes riches appliquent au sujet de l'argent, pourrait se résumer dans les 7 principes suivants, 7 secrets, simples, mais que peu de monde applique :

Principe 1 : Savoir valoriser son argent

Principe 2 : Savoir gérer son argent

Principe 3 : Savoir économiser son argent

Principe 4 : Savoir investir son argent

Principe 5 : Savoir générer de l'argent

Principe 6 : Savoir protéger son argent

Principe 7 : Savoir partager son argent