52 raisons pour louer votre logement au lieu d'acheter
Par Jean-Jacques Hénin le mardi 3 juillet 2007 avec 5 commentaire(s)
Vaut-il mieux louer votre habitation ou l'acheter, d'après vous ? Lorsque les français sont interrogés sur le sujet, ils sont 72% à estimer qu'il est plus favorable d'acheter que de louer. Etes-vous du même avis ? Je ne le suis pas forcément, je connais beaucoup de bonnes raisons de louer, dont une vraiment très bonne, qui pourrait vous amener à réfléchir.
Beaucoup de bonnes raisons de louer. Il existe énormément de bonnes raisons pour louer votre logement au lieu d'acheter. Vous pouvez en trouver des dizaines, et pourquoi pas une par semaine : votre taux d'endettement est déjà au plus haut, vous allez déménager dans une autre région dans 3 ans, vous ne trouvez pas d'habitation dans vos tarifs, vous êtes en colocation et vos coûts de logement sont au plus bas, vous bénéficiez d'un logement de fonction, vous attendez que les prix baissent, vos revenus varient énormément d'un mois sur l'autre, vous devez d'abord épargner pour vous constituer un apport personnel, vous aimez avoir la liberté de changer régulièrement de logement ...Acheter peut vous faire perdre de l'argent. D'accord, acheter vous oblige à rembourser votre banquier et donc vous force à constituer un patrimoine : vous disposerez d'un bien de la valeur de votre habitation à la date de la vente. Ce que votre banquier ne vous dit pas, c'est que le marché de l'immobilier peut baisser et votre bien valoir moins que lors de l'achat. Le capital restant dû à votre banquier pourrait même être supérieur au montant de la vente, si vous devez déménager pour raison professionnelle 5 années après l'achat, par exemple, alors que vous avez contracté un crédit sur 30 ans. Car plus la durée d'emprunt est longue et moins vous rembourser rapidement le capital dû. Dans ce cas, vous avez payé chaque mois plus que si vous étiez en location et vous devez encore de l'argent à votre banquier ! Mauvaise opération.
La meilleure raison pour louer : devenir riche. Imaginez que vous achetiez le logement que vous louez, votre mensualité de remboursement sera supérieure à votre loyer. L'idée est de placer cette somme que vous économisez en n'achetant pas, pour la faire fructifier. La règle, que vous retrouverez sur le site testepourvous.com, est que louer est plus rentable qu'acheter si le rendement de votre placement est le double de celui de la hausse de l'immobilier. Par exemple, si l'immobilier augmente de 5% par an pendant 15 ans, et que vous placez cette somme à 10% par an, vous serez gagnant financièrement. Si sur les 15 prochaines années, l'immobilier stagne ou baisse, vous êtes gagnant même en plaçant sur un fond en euros. Vous gagnez aussi en diversification et en liquidité de votre patrimoine, car vous n'aurez jamais du jour au lendemain l'argent de votre habitation sur votre compte, si vous en avez besoin.
Il existe beaucoup de raisons pour louer plutôt que d'acheter, et une raison valable, contrairement à une idée souvent reçue, est d'obtenir un patrimoine plus important qu'en achetant. Dans la conjoncture actuelle où les tarifs de l'immobilier sont considérés comme élevés, louer pourrait être une bonne idée pour devenir riche. Peut-être connaissez-vous d'autres bonnes raisons de louer plutôt que d'acheter votre logement ?
Quelques articles dont le sujet est lié :
- Devenir propriétaire : les coûts cachés auxquels faire attention
- Investir en immobilier (série)
- Comment devenir riche en 3 étapes faciles
- Les 5 principes que chacun devrait connaître pour développer son patrimoine
